Этапы строительства
Подготовка площадки (1 неделя—1 месяц)
На этом этапе строители:
- Возводят ограждение вокруг участка
- Освобождают территорию от существующих строений
- Прокладывают пути и временные дороги для проезда техники
- Устанавливают помещения временного характера (склады, бытовые и административные объекты)
- Проводят разметку осевых линий здания.
Земляные работы (2 недели—1,5 месяца)
Основная часть земляных работ приходится на рытье котлована для дальнейших работ по установке фундамента. Также на этом этапе прокладываются траншеи для проведения коммуникаций. После рытья котлована забиваются сваи.
Фундаментальные работы (1,5 — 3 месяца)
Закладка фундамента может занять больше времени в зимний период. Основная часть работ заключается в заливке вырытого пространства бетоном.
Возведение «коробки» будущего дома (1 год — 1,5 года)
Во время морозов работы могут быть приостановлены, поэтому в холодных регионах есть вероятность продления этого этапа до полутора лет. Строительные работы включают:
- Строительство наружных стен здания
- Возведение перегородок внутри дома
- Кровельные работы
Прокладка коммуникаций (6 месяцев — 1 год)
За это время в доме прокладывают все необходимые коммуникационные сети: проводят разводку света, устанавливают канализационные трубы, прокладывают газовое и водоснабжение. В завершение в квартирах устанавливают счетчики.
Обустройство придомовой территории и внутренняя отделка (3 — 9 месяцев)
На этом этапе облагораживают территорию вокруг дома: укладывают асфальт, засаживают и оформляют клумбы, оснащают детские площадки, ставят скамейки, устанавливают заборы и т.д. Параллельно проходят внутренние отделочные работы.
Ввод дома в эксплуатацию (3 — 6 месяцев)
Собирается комиссия, членами которой являются контролирующие инстанции и участники строительства. На комиссии выносится решение о вводе в эксплуатацию. Этот этап занимает до полугода, так как сбор комиссии занимает время, и во время заседания могут быть выявлены замечания, которые застройщику необходимо устранить.
Как отследить строительство многоэтажки:
- Непосредственное посещение площадки
- Отслеживание по камере видеонаблюдения и фотографиям на сайте
- Проверка обновления проектной документации
- Личный контакт с менеджерами
- Общение с другими дольщиками на форумах
Причины задержек
По словам экспертов, около 45-50% проектов строительства сдаются на полгода-год позже первоначального срока. Выделяют несколько основных причин задержки строительства.
Задержка материалов
Проблемы с доставкой материалов происходят у индивидуальных проектов, которые предполагают использование зарубежных высококачественных материалов. Например, при строительстве элитного дома «Дворянское гнездо» заказывали кирпич из Финляндии, но во время поставки в стране произошла забастовка таможенников.
Отсутствие финансов
При составлении бизнес-планов многие застройщики не закладывают риски, учитывающие кризисные явления в экономике. Таким образом, компании рассчитывают на более высокий спрос, чем может предоставить рынок в условиях снижения платежеспособности населения. В таких ситуациях покупается меньше квартир, и застройщику не хватает инвестиций для продолжения строительства.
Признаком финансовых проблем является резкое снижение цен на квартиры и большие скидки — так компании пытаются прилечь хоть немного инвестиций для завершения проекта.
Сюда же можно включить проблемы с банковским кредитованием застройщика — отказ в запланированных заемных денежных ресурсах также замедляет строительство.
Проволочки из-за властей
Несмотря на то, что застройщику предварительно одобряют строительство объекта, в дальнейшем могут возникнуть вопросы у охранных организаций и властей. Например, если строительство якобы вредит окружающей природе или застройщик нарушил планируемые границы строительства. Также застройщикам приходится бороться с претензиями жителей соседних домов.
Сложности с коммуникациями
Согласование проведения коммуникаций с местными водоканалами и энергокомпаниями как в плане организационных, так и юридических вопросов, может занять больше времени, чем планировалось, из-за несвоевременного выполнения обязательств этими организациями.