ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (214-ФЗ) регулирует отношения в сфере привлечения денежных средств физических и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или других объектов недвижимости и возникает у участников долевого строительства на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности. Данным ФЗ также устанавливаются гарантии для защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В 214-ФЗ предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан в сфере долевого строительства разрешается:
- на основании договора участия в долевом строительстве;
- способом выпуска эмитентом, который имеет в собственности или на праве аренды, в субаренде земельный участок жилищных сертификатов, которые закрепляют право владельцев на получение от эмитента жилых помещений;
- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
Если сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершена с нарушением требований, то ее возможно признать недействительной по иску гражданина, который заключил такую сделку. В ФЗ "Об участии в долевом строительстве" регулируется понятие договора участия в долевом строительстве, цена договора, условия заключения, расторжения договора и т.д.
Действие 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" не распространяется на отношения юридических лиц и ИП., которые связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве.