Пустующая недвижимость может принести своим хозяевам стабильный пассивный доход, который станет хорошей ежемесячной прибавкой к семейному бюджету. собрали рекомендации по сдаче квартиры для начинающих арендодателей.
Шаг 1: подготовка
Косметический ремонт
Чтобы сдать жилье эконом-класса по средней цене, достаточно поклеить свежие обои, заменить старую сантехнику, поставить современную дверь и пластиковые окна.
Мебель и техника
Можно сдавать пустое или частично оборудованное помещение по более низкой цене, если не хотите тратиться. Однако сдать квартиру формата «заезжай и живи» удастся дороже и быстрее.
Чтобы сэкономить, возьмите технику с рук. Минимальный набор:
Мебель должна быть практичной — выбирайте что-то со съемными чехлами и ткаными материалами. Откажитесь от стеклянных элементов на столах и в кухонных гарнитурах.
Имейте в виду, что можно сэкономить силы, договорившись с будущими жителями о ремонте и покупке мебели в счет арендной платы.
Из жилища нужно вывезти все личные вещи: от полотенец до семейных альбомов.
Проверка и уборка
Убедитесь в исправности электроники и сантехники, а также проверьте работоспособность осветительных приборов и замените лампочки. Откройте окна и шкафчики — их механизмы должны быть исправными.
Обязательно наймите клинера или сами проведите уборку перед тем, как приглашать людей на просмотр, — пыльные углы отпугнут нанимателей.
Шаг 2: поиск жильцов
Через агентство
Обратиться к агентам — совершенно бесплатно и освобождает от присутствия на показе. Поспрашивайте о фирмах знакомых с положительным опытом такого сотрудничества.
Кому сдавать квартиру
Идеальный наниматель должен быть платежеспособным, чистоплотным и тихим. Под это описание лучше всего подходят работающие семейные пары.
Расспросите будущих жильцов об их занятиях, источниках дохода, вредных привычках. На слова чужого человека положиться трудно, так что можно застраховать имущество и ответственность перед соседями.
Шаг 3: заключение договора
Юридической гарантией будет заключенный между сторонами договор. В нем нужно указать:
- паспортные данные нанимателя и собственника;
- срок аренды (обычно пишут 1 год и пролонгируют договор при необходимости);
- количество жильцов (и их данные) и возможность проживания животных;
- размер ежемесячной арендной платы, условия ее оплаты (в каких числах, наличными/безналичными);
- внесение оплаты за несколько месяцев вперед и страхового депозита (на случай порчи имущества или в счет последнего месяца);
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- условия досрочного расторжения договора.
К договору прикладывают опись имущества. В ней должна быть перечислена передаваемая техника и мебель с описанием их состояния и дефектов. В случае порчи или утери имущества у вас будут основания для возмещения.
Также не забудьте об интересах квартиросъемщиков: принесите на встречу свой паспорт, справку об отсутствии задолженности по ЖКУ, свидетельство о праве собственности.